- Seit April 2022 sind die Immobilieninvestitionen landesweit rückläufig und haben sich bisher nicht erholt. Zu Beginn des Jahres 2024 erlebte der Immobilienmarkt einen weiteren signifikanten Einbruch. Dies belastet die Staatsfinanzen, das Bankensystem und die chinesische Wirtschaft als Ganzes, da sie stark vom Immobilienmarkt abhängig ist.
- Daher hat die chinesische Zentralbank eine aggressive Politik zur Unterstützung des Immobiliensektors eingeführt. So wurde beispielsweise die Mindest-Anzahlungsquote für den Immobilienkauf kürzlich das erste Mal seit 30 Jahren unter 20 Prozent gesenkt, und zwar auf 15 Prozent. Das ist ein historischer Tiefstand.
- Dennoch ist es unwahrscheinlich, dass derartige Fördermaßnahmen den Wohnungsmarkt ankurbeln werden. Der derzeitige drastische Rückgang der Immobilienpreise liegt hauptsächlich daran, dass die Haushalte versuchen, eine weitere Verschuldung zu vermeiden, was auch die Ursache für den zu geringen Konsum und die Ausbreitung der finanziellen Risiken ist. Anstatt den Haushalten beim Schuldenabbau zu helfen, ermutigen die derzeitigen Maßnahmen dazu, noch mehr Kredite aufzunehmen.
- Auch die Aufhebung der fixen Untergrenze für die Kreditzinsen dürfte nicht besonders wirksam sein: Noch vor der Verabschiedung der Maßnahmen auf der zentralen Ebene hatten mehrere Städte bereits die Obergrenze für die Zinssätze von Erstwohnungskrediten aufgehoben. Die Maßnahmen auf städtischer Ebene haben jedoch keine nennenswerten positiven Ergebnisse gebracht.
- Auch eine Senkung des Zinssatzes für öffentliche Wohnungsbaudarlehen dürfte nur begrenzte Auswirkungen haben. Derzeit unterscheidet sich der Zinssatz für öffentliche Wohnungsbaudarlehen ohnehin nicht wesentlich von dem für reguläre Wohnungsbaudarlehen, weshalb die Einführung einer solchen Maßnahme die Nachfrage weniger stark ankurbelt.
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